La forclusion a lieu lorsque les propriétaires de maisons ne paient pas leurs paiements au prêteur. C’est aussi simple que ça. La raison pour laquelle les propriétaires de maisons ne peuvent pas effectuer les paiements, cependant, peuvent être tout sauf simples.
La pire chose que les propriétaires peuvent faire lorsqu’ils ne peuvent pas effectuer leurs paiements de prêts immobiliers est d’ignorer le problème et d’ignorer le prêteur. Dans de nombreux cas, les prêteurs seront plus désireux de vous aider à traverser le problème que de saisir votre domicile. La vérité est que la plupart des prêteurs ne veulent pas vous ramener chez vous. La forclusion est un coût pour eux et réduit les bénéfices qu’ils peuvent réaliser d’un prêt immobilier.
Il ne peut pas être dit suffisamment: si vous ne pouvez pas effectuer votre paiement hypothécaire, n’ignorez pas le problème. Plus vous manquez de paiement, plus il sera difficile pour le prêteur de travailler avec vous. Il y aura un moment (si vous ignorerez le prêteur trop longtemps) lorsque la forclusion sera le seul remède.
Une fois que vous savez que vous ne pouvez pas effectuer de paiement, contactez le prêteur. Comme mentionné ci-dessus, la plupart des prêteurs ne veulent pas de votre maison. La plupart des prêteurs ont des programmes disponibles pour vous aider si vous les contactez assez tôt, mais bon nombre de ces programmes sont sensibles au temps et doivent être déclenchés avant l’arrivée de certaines dates de coupure.
Si vous avez manqué un paiement, n’ignorez pas le courrier que vous obtenez du prêteur. Vous pourriez être surpris du nombre de personnes qui n’ouvrent tout simplement pas leur courrier lorsqu’ils savent qu’ils ont manqué un paiement. Ignorer le courrier n’améliorera pas la situation.
Dans de nombreux cas, les premiers avis que vous recevez du prêteur offriront des informations sur les options de paiement et les options de prévention des forclusions. Si vous les ignorez et ne contactez pas le prêteur, vous commencerez à obtenir les courriers les plus exigeants qui peuvent inclure des avis importants des actions en cours en attente. Ne pas ouvrir votre courrier ne sera pas une excuse légitime devant le tribunal de forclusion.
Une autre chose importante à faire est de comprendre vos droits hypothécaires. Vous devriez trouver vos documents de prêt et les lire pour savoir exactement ce que le contrat indique, ainsi que les délais. Vous pouvez également en savoir plus sur les lois sur la saisie et les délais de votre état. Gardez à l’esprit que chaque État est différent, alors assurez-vous de lire les lois de votre état.
Vous pouvez également contacter un conseiller en logement approuvé par le HUD pour vous aider à comprendre votre situation. Le département américain du logement et du développement urbain (HUD) propose des conseils de logement gratuits ou à très faible coût à l’échelle nationale. Ces conseillers peuvent vous aider à mieux comprendre la loi et vos options. Ils peuvent vous aider à organiser votre budget et vos finances et peuvent même être en mesure de vous représenter dans les négociations avec votre prêteur si vous avez besoin de ce niveau d’assistance. Vous pouvez trouver un conseiller en logement approuvé par le HUD en appelant le (800) 569-4287 ou TTY (800) 877-8339.
Il existe de nombreuses options pour ceux qui se trouvent en difficulté financière, mais c’est à vous de prendre les actions qui aideront à prévenir la forclusion sur votre maison. Les propriétaires de maisons peuvent être surpris du nombre de programmes disponibles pour les aider à travers cette période éprouvée, mais ils doivent garder à l’esprit que l’ignorance du problème ne fera qu’aggraver les choses. L’une des meilleures façons d’éviter la forclusion est de travailler avec le prêteur le plus rapidement possible.
